张大伟分析表示，随着信贷市场的调控持续，房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨，房地产企业销售业绩逐渐放缓，而随着资金压力的加大，融资需求上涨。“在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切，海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。”

“另一方面，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。”他认为，“在调控持续加码的趋势下，房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地频繁，也推动了房地产企业的融资需求。”

根据今年上半年业绩数据，华侨城、华润置地等企业上半年负债水平均有不同程度上升。作为资金密集型行业，地产上的融资途径基本包括股权融资、银行贷款、境内发行公司债券、境外发债、非标融资等等。然而，在金融去杠杆以及监管趋严的大环境下，房企的融资渠道越来越少。

与此同时，受经济形势及市场环境的影响，传统融资渠道延续收紧态势，融资成本持续走高成为常态。据市场机构统计，去年融资的成本在8%至9%，但今年融资的成本已经普遍超过10%。

　　业务模式多元化提速

今年下半年，企业方面普遍预计整体经济稳中有进，房地产行业调控持续，整体供求关系改善，销售价格将趋于稳定。一二线城市调控将从“控需求”转为“增供给”，保障土地中长期供应，进一步落实“有效供给”。同时，城镇化、改善需求、家庭结构变化等趋势将带来对质量及中高端住宅产品需求的增长。

一位市场分析人士认为，在融资管控、货币紧缩的背景下，行业马太效应急剧增强，企业的规模与效率成为行业内资金分化的最主要因素。土地市场的火爆、企业间收并购的加剧以及上半年各大房企提倡的快周转策略，无不反映出行业目前一个共识：规模与效率决定生死。

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