以蛋壳公寓12包为例，众筹客平台在推介该项目时表示，该资产包共10套公寓34间，租赁期限为5年，总投资额为75.423万元，投资人出资57万元，所占收益权62%，项目方（即紫梧桐（北京）资产管理有限公司，蛋壳公寓运营主体）出资18.423万元加运营和管理，所占收益权为38%，该资产包第一年的预期年净利润为29.892万元。蛋壳公寓在路演中表示，当时租金收入平均为2300元~2500元/间。那么，按照给房东押一付三的方式付款，蛋壳公寓12包的融资额可以启动数十套新房源。

根据众筹客平台上蛋壳公寓的路演实录，蛋壳公寓商业智能负责人陈总以正在发行的蛋壳公寓11包为例介绍了资产包的高收益，陈总当时表示，蛋壳公寓11包为10套5年期公寓，拟众筹金额63800元，预计5年总体收益率200%以上，年回报率在40%左右，同时，蛋壳公寓会把11包此前租出去的利润在首次分红时给投资人。

蛋壳公寓陈总还在上述路演中对蛋壳公寓的收益增长策略进行介绍，陈总表示，对于租房市场而言，有两个重要的组成部分，一是获取房源；二是根据房源获取利润。第1年蛋壳公寓按照常规利润抢夺市场房源，抢夺定价权。第2年，开始扩大利润差，收获房租增长红利。陈总分别以上地新盘融泽嘉园和建国门华侨村小区为例进行分析，第二年两地的市场涨幅分别达17%、20%。

借道租客信用寻求资金杠杆

在众筹模式之外，租金贷也是一种资本扩充的模式。

《每日经济新闻》记者在蛋壳公寓APP看到，以月租金为3190元的某房屋为例，付款方式主要分为年付、半年付、分期月付3种，三种方式除了要付等额的押金及相应期限的租金外，还要付相应的服务费和维修金。三种付款方式下的服务费和维修金分别为649元/年、2525元/年、3061元/年。以此来看，年付最划算，但要付清13个月租金，压力较大，半年付则要付清7个月租金。值得注意的是，半年付的服务费与维修费并未与分期月付拉开太大差距。

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