在房价水涨船高的今天，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此会吸引很多人购买。可是你真的确定自己要买公寓吗？你知道怎样的人群最适合买公寓吗？

两者之间的差别

1.产权年限不同

房屋使用年限没有限制，但土地产权使用有年限，土地使用年限为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2.费用不同

公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

3.解决户口规定不同

公寓是在商业用地上建造的，属于商业性质，所以不能解决户口问题;而住宅根据不同地区要求，只要满足一定条件，购房者可以解决户口问题。

4.居住舒适度不同

公寓住房一般为两梯十户，甚至更多，安全性和私密性无法得到很好保障;而住宅为两梯三户或者四户，人员少，不会对出行造成困扰

5.利率和首付不同

公寓贷款首付比例不能低于40%，而且贷款利率会更高些;住宅首付比例一般不低于20%，而且贷款利率相对公寓贷款会低些。

6.采光条件不同

一般的公寓采光效果都不是很好，有些公寓卫生间和厨房都没有窗户，而住宅必须满足日照、采光等相关条件，所以现在的住宅一般都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

7、物业管理的不同

经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

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