核心观点：乔瑞庆认为，近期北京等一线城市房租异常上涨，原因在于资本推动和供需失衡相互作用。遏制房租大幅上涨，需要从加强监管和解决供需失衡两方面发力。

最近，“一线城市房租大涨”的消息牵动人心。多家机构的统计均显示，2018年7月，北京每平方米月租金环比涨幅在2%左右，同比上涨约20%，涨幅明显。上涨的原因是什么？除了往年大家公认的6、7、8月是租房高峰期，价格水涨船高之外，今年还有一个重要因素也进入了公众视野，那就是长租公寓运营商的推动。或者说，资本的力量。8月17日，监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。（8月22日《每日经济新闻》）

7月，北京等一线城市房租大幅上涨，主要原因是什么？从目前有关报道、评论、分析看，主要有两类观点：一类是资本推动论，认为由于长租公寓运营商争夺房源，拉升了房租；另一类是供需失衡论，认为房租上涨是由于房源供不应求引起的，而资本推动只是短期诱因，这种供需失衡不解决，房租还有上涨的空间。

乍一看，这两类观点截然相反，仔细分析，两方面所谈的原因相互交织、相互作用，不可完全割裂。任何市场炒作都需要寻找机会，找准机会，炒作才能成功，炒房租也不例外。7月，北京等一线城市进入租房高峰期，供需肯定存在短期性失衡，而资本炒高房租就是要利用市场供需失衡这个时间节点。如果市场本身没有问题，资本很难达到自己的炒作目的。反过来，资本抢占、囤积房源，导致面向普通租客的房源进一步减少，也会加剧市场的短期供需失衡。

如果没有资本炒作，供需失衡没那么严重，房租可能上涨，但也不至于上涨那么多。如果没有7月租房高峰，资本也很难浑水摸鱼，借助需求的力量将房租炒高。资本推动和供需失衡相互作用，致使房租异常上涨，很难说哪个起根本性作用。

鉴于以上分析，遏制房租大幅上涨，需要从加强监管和解决供需失衡两方面发力。在监管方面，一要对长租公寓运营商囤积房源、恶意炒高房租的行为严厉打击；二要对不法中介传播虚假市场信息、制造市场紧张氛围的行为加大整治力度；三要对恶意涨租、侵害租客利益的房东严肃处理。

在解决供需失衡方面，一方面要鼓励住房出租，向市场供给更多的房源；另一方面要针对不同租房需求提供多样化的房源供给。虽然都是租房，但是一名高校毕业生租房和一个三口之家租房，对房间面积、房内空间配置、房屋家具设备等方面的要求肯定不一样。应鼓励住房出租方在符合安全要求的条件下，针对不同的租客需求推出不一样的房源，以消除租房供需的结构性矛盾。要用多样化的房源供给来解决租房高峰期的供需失衡问题，从而遏制房租短期内大涨。（经济日报-中国经济网专栏作者 乔瑞庆）

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