在城市，被出租的住房，往往是业主闲置的房屋，开发商设计并出售这些房屋时，是售卖给使用者而非租赁者，是以家庭使用为考量的。业主在购买改善型住房之后，会将原房出租出去。但是，新进入城市工作的年轻人，其需要的并不是“几室几厅”，而只是一间卧室。当需要将整套房屋出租的业主碰上只需要一间卧室的租客，房屋中介的作用就体现出来了。业主不可能自己去为每一间卧室寻找租客，特别是同性租客，这样的交易时间成本对于业主个人而言太高了。但对于中介来说，其掌握大量租赁需求方的信息，完全可以承租下整套房屋，然后当“二房东”分割出租，也自然拥有了对租客的更高议价能力，房租价格也随之被推高。

其实，当下房屋市场租赁的乱象，背后是供需错配。即便是分割的居室房，其格局构造也不符合年轻租客的需求，比如为一家人共同使用而设计的卫生间和厨房。也就是说，仅靠整治房屋中介，是无法解决当下的乱象的，关键是从供给一侧，提供适合年轻人的租赁型住房。有关方面不妨鼓励企业自建自管单人宿舍式的长租公寓，并辅之以标准化的服务。这不仅有利于新市民的初次落脚，也有助于住房租赁市场回归正常。同时，政府可尝试开通租房供需直通市场，为租房者和房源主提供直接见面机会，打破中介的垄断。

赵昂

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