房屋交易一定需要中介吗？

毕业季到来，针对年轻租客房租成本压力过大，有的房屋中介联合互联网企业推出了免押金模式，租客不用再支付押金。在传统的承租市场上，“押一付三”是通常的交易方式，但对于刚毕业的大学生而言，一下子拿出四个月的租金压力很大。

但是，很快有媒体报道，有的免押金模式，其实是让租客“被贷款”。名义上，租客是“押零付一”，租房成本大大减轻，但实际上，根据协议，租客的租金已经由信贷机构一次性付给了中介，当然，租客的储蓄卡也被授权。也就是说，看上去租客没有付押金，其实是变相申请了分期贷款。在不知情的情况下“被贷款”，背后的个人金融风险不言而喻。

在很长一段时期，房屋中介的服务一直被租客诟病，如交押金多退押金难、租期被随意变更等。事实上，业主方对房屋中介的服务评价也不高，特别是当发现房屋被中介二次分割转租，原有装修被破坏之后，想要收房绝非易事。当然，一旦房屋被分割出租，小区内其他业主和物业公司的感受也好不到哪里，前者的居住环境受到影响，后者增加了管理成本。而在这一轮一线城市的房租上涨潮中，尽管房租上涨的综合原因很多，但不可否认的是，房屋中介在其中扮演了重要的角色。

既然业主方和承租方都并不满意中介“吃了业主吃房客”，那么为什么租房子还要找中介呢？特别是被“坑了”不止一次之后。

事实上，不依靠中介，业主和租客直接订立合同，也是合法有效的，房屋中介所能起到的作用，主要应该是信息交换平台。那么，为什么在实际操作中，往往中介拥有了房屋和租客的“生杀大权”？

这是因为，如果业主拿着一整套房子到市场上出租，他是不容易找到租客的，而一旦业主未能及时找到有意愿承租整套房屋的租客，其每月的损失是整套房租的预期租金。

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