寻找机遇：市场+政策利好

Wind数据显示，截至 2018 年 1 月，国内累计发行类 REITs 产品 31 只，其中2017年发行16只，超过此前三年总和。结合这一发行情况及当前地产融资面临的压力，民生证券固收团队认为类REITs或将迎来黄金时代。上述宏观分析师也表示，与国外REITs数量相比，国内还远远不及。而目前国家政策给长租公寓及其资产证券化提供了较好的环境，随着政策的落地行业会得到进一步的发展，预计未来长租公寓ABS将迎来快速发展。

郭永刚认为，市场和政策两方面因素将为长租公寓ABS的发展带来新的机遇。结合长租公寓ABS产品本身特质和政策导向，他表示在合理的结构设计和保障措施下，长租公寓ABS预计可成为固定收益投资人重要的资产配置品种，从而具有很大的市场空间。同时，在当前良好的顶层设计之下，国内长租公寓ABS预计获得政策支持力度较大，更是行业未来发展的黄金机遇。

此外，上述基金子公司人士结合当前的市场环境给出了自己的预判。她表示近期为了控制房价的过度融资和多头融资，防范信贷风险，银行业金融机构开始联合授信，信贷政策也有所收紧。“这意味着未来要谋求发展，找银行做贷款比较难。以后有大企业做背书的公司，可能更倾向于去发CMBS，我认为未来租赁CMBS市场肯定还是很大的。”

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