房租上涨的另一面：长租公寓ABS的百亿江湖

每经记者 聂虹    每经编辑 叶峰    

这两天，资本推动租房市场租金被“炒高”的话题反复被提及。资金究竟是天使还是魔鬼，大家莫衷一是。而在这一讨论展开之前，早有资本以ABS（资产证券化）的方式注入租房市场。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，2017年，长租公寓ABS产品成立数或不超过4只，而仅今年上半年发行量就已超过去年全年。ABS作为长租公寓融资的方式之一，在 “资本推高租金”的众声指责下，未来将如何演绎？

　　房租事件：业务未受太大干扰

8月9日，国内首单民企长租公寓储架式权益类REITs“高和晨曦-中信证券-领昱1号资产支持专项计划”上市。而此前两天，蛋壳也传出其ABS产品近期上市的消息，长租公寓ABS的上市似乎变得密集起来。

长租公寓ABS，是房企、房产中介或运营商以公寓产权、预期租金或租房贷款作为底层资产，在市场上公开募资的一种融资方式。作为一种资本形式，近期市场热议“资本推升租金”一事，是否会影响到长租公寓ABS产品发行呢？

对此，东方金诚结构融资部总经理郭永刚表示，从资本逐利性来看，资本对长租公寓经营主体的盈利提出必要回报率相关的要求。因此，在正常良性的公司经营需求下，长租公寓对租金回报也会有相对更高的需求，这种租金提升属于市场资源配置的必然结果。

其同时指出，“行业处于发展初期，个别企业存在非市场化的商业行为，引发了市场资本推升租金的热议，或许会导致个别因非市场化商业行为催生经营风险、资产质量风险的长租公寓ABS存在负面影响，但总体来看影响不大。”

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