租赁期待长效机制

高涨的租金引起了各方的警觉，官方约谈正起敲山震虎之效。

8月17日，北京市住建委等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出“三不得”和“三严查”。

其中包括住房租赁企业，不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同方式抢占房源等。

与此同时，北京相关部门同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查，并提出“三严查”：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

张大伟表示，“约谈自如等企业是调控的开始，预计针对租赁市场的调控政策将很快出台。实际上，住建部从年初就开始关注资本对租金的影响”。

“从民生属性看，租金的重要程度要大于房价，政府应加强对租金水平的管理。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，当前，热点城市中很大一部分群体通过租赁市场解决住房问题。要建立租赁市场监管体系，增加平价房源供给。

事实上，党的十九大以来，住建部曾在多个会议提出，要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

据时代周报记者多方了解，目前，住建部正在加快建立这一体系，并细化评价单元，对未能实现“稳房价、控租金”等调控目标的责任主体坚决问责。

这就意味着，评价体系中，“房价”将不再是惟一的指标和参数，租房市场、共有产权房的居住满意程度，也可能作为评价地方政府调控成效的指标之一。

自如方面迅速给出回应，称“不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为。自如、长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力；其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率，影响企业及行业的长效发展。”

“过去十年，北上深的走势都是春节上涨、短暂下行、七八月最高峰，9月进入下行，无一例外；租金与城市人口净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量最直接相关，以今天中国一线城市的租住供需看，已经完全进入市场化阶段，”自如CEO熊林称，

今天中国一线城市至少30%以上的人口需要租房，比例仍会上升，租房供应的核心要依靠个人房源，这导致客户和业主两端都极其个性化，存在供需结构错配、时间错配、品质错配、服务错配的核心矛盾。但经过6年发展，租赁机构化占比也不足3%，自如在北京占比也不过8%，自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。

约谈的作用是立竿见影的。据时代周报记者了解，北京市房地产中介协会在19日召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

其中，自如8万间，相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725间。

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