进入8月，多家媒体聚焦：部分热点城市房租价格持续看涨。据中国指数研究院数据显示，今年7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。

近期租房市场出现哪些新变化？谁推高了房租？加快培育住房租赁市场，稳房租如何多管齐下？ 19日晚，《央视财经评论》邀请到国务院发展研究中心研究员刘卫民以及财经评论员万喆做客演播室，深入解析。

房租持续看涨 你感受到了吗？

刘卫民：部分热点城市房租上涨幅度加大

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：我觉得和往年市场数据相比较，今年部分热点城市的涨幅确实比往年要明显一些，这里面主要还是阶段性因素造成的。

现在大家讨论的价格看涨，不仅是针对新建的租赁住房，更多的是针对存量的租赁住房。

房租持续看涨 谁是推手？

刘卫民：本轮房租上涨 资本一定程度在推波助澜 但租赁市场供给层次不足是重要因素

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：我觉得这一轮房租上涨，有多种因素，但不容回避的一个因素是资本介入。不管是风投也好，一些社会资本也好，他们在选择投资标的的时候，经常会讲头部效应，只投这个行业里的前几位。这样一种投资行为或者说投资模式，会造成一些企业在扩张速度方面，在市场化房源搜集方面，用力过猛。

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