房贷利率仍处历史低位 仍有上调空间

　　还要再涨

尽管房贷利率已经连续跳升，但与历史高位相比，当前的房贷利率并不算高。最高点是1996年的15.12%，而最低点则是2016年2月的4.165%。

已经几级连跳的利率还会不会再涨，答案是显而易见的。据农行信贷部一工作人员透露，以前是只要你有房就可以贷款，因为不怕你不还钱。现在不一样了，房价走势不明朗，楼市不确定性增加。更重要的是，还有强监管。不管是新房还是二手房，银行的房款期限延长至3~6个月，审批也更加严格。就目前看来，申请贷款买房的人有增无减，银行贷款额度实在无法满足购房者需求，未来应该还会根据市场加大管控力度。

需要关注的是，上半年过去了，银行出于收益考虑利率上浮之外，批贷会更为严格，多家银行甚至会出现贷款额度不足的情况，买房人申请贷款 难度有增无减。

就购房者是否能成功贷款这一问题，万科、旭辉置业顾问均表示，只要购房者材料齐全，征信优，银行会优先保证一手房的贷款额度。并且大的开发商与银行都有深度合作，放款问题不大。

　　利率上浮，原先的贷款利息也会跟着变么？

　　购房答疑

银行利率调整，房贷必然会跟着浮动调整，但是具体如何计算呢？首先，大家最担心的应该是当初申请房贷时的优惠折扣是否会因为银行调整利率而发生变化。

经济学家罗教授提醒，购房者必须清楚，当初的贷款折扣力度不变。比如原来是98折，或者95折，不管现在银行利率如何调整，都是一样的折扣。但是，贷款利率会随着基准利率而变。比如今年是4.9，如果明年调整为5.2，那么你的贷款利息的算法就是：5.2的利率×贷款额度(100万元)×贷款折扣(0.95或者0.98)。也就是说，只有基准利率发生变化，才会影响你的每月还款额。

除此之外，很多人开始关心，如果是银行利率上浮20%的时候签约购房，下个月利率上浮25%，那么利率如何执行?

建行相关工作人员给出了两种情况的解释：如果是在上浮了20%的当月签约，而且放贷了，那么将按签约时利率上浮20%来算；如果没有放贷，那就相对危险了，迟迟没放贷，再重新申请，那么利率就会按最新的25%来算。

相关报道: