反观五象新区，似乎没引起多少波澜。上周开盘的御景山，半小时去化率百分百，足见五象楼市依旧火热。南宁启迪东盟科技城营销管理中心总经理姜莹表示，对于购房者来说，对比各方因素，上调后的利率应该还是在能接受的范围内。上浮利率一方面代表着国家对调控房价的一种态度，对市场是有一定的导向性的。另一方对于投资者来说增加了投资成本，对投资行为有一定的抑制性。但单纯的利率调整对目前的市场来说有多大影响力还没那么快能看到效果。对于开发商而言，做好自己的本分，交出优质的产品，紧跟国家的调控导向，才是优秀的企业。

多年地产从业人员也有相同看法。利率上浮政策对投资客来说只有余震效应，毕竟投资客手抓多套房产，只需担心能不能贷款的问题，加上投资成本高，很多投资客都转向公寓产品。再加上炙手可热的五象新区基本都是全款购房，所以目前还未切实感受到新政带来的压力。

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　　房贷利息那么高，首付要不要多付点？

相信大家身边都有不少这样的例子，购房者为了节省账面上的利息支出，尽量提高首付款，选择还款压力逐月递减的等额本金还款法，并选择10年还清贷款。毕竟10年还清和30年还清，利息可以差上好几十万元。

农业银行的廖姓理财师表示，这也是绝大多数没有理财思维的普通人的选择——习惯用静态的眼光看待财富数字，且对背债这件事一百个不乐意，总希望尽量少付利息，尽早还清贷款，早日无债一身轻。

廖先生建议，首付能少付尽量少付，贷款能多贷尽量多贷，最好贷足30年，选择等额本息还款法，而不是等额本金还款法。因为房贷是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种，更何况眼下中国正处于低利率阶段，第一次贷款买房一定是最划算的，这是老百姓最可直接接触的经济杠杆，之后想要贷款买第二套房，首付就要从40%起，利率也要更高。(罗颢)

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