2018年过半，各大房企期中考试成绩单相继出炉。

行业的注意力，总是喜欢集中在头部企业，然而随着房地产市场环境的改变，中小房企向规模冲刺的欲望和野心更加明显。根据克尔瑞数据来看，中小型企业增速正在不断加快。其中，海伦堡在上半年以201.3亿元位列榜单第58名，相比于去年同期销售额增长了36%。

今年上半场的市场较量已经结束，但海伦堡的神经依然没有放松，“公司今年内部的销售目标是500亿元。”

从500亿元的目标完成度上来讲，海伦堡地产前6月累计合同销售金额完成年度目标的40%。潜在的业绩成长压力仍在。

与此同时，国内融资环境趋紧，使得房企的融资结构生变，海伦堡也在极力摆脱成本高企的信托贷款和非银行金融机构贷款渠道，通过成立新的投资公司以及自身金融平台来进行融资造血。

房企的生存坏境愈发残酷，在业绩和资金的双重压力下，如何从群雄环伺的格局中突围成为摆在海伦堡面前的难题。

冲击500亿元销售目标

对于中小房企而言，要么扩大规模，要么退出市场。这似乎已成为市场共识。

“公司今年内部的销售目标是500亿元，很多企业都提出‘无千亿，不地产’了， 500亿仅是个数字而已”，海伦堡相关人士向记者时代周报记者表示，销售目标在年中经营分析会上还会作巩固优化，我们的年度目标是保50强，冲击40强。其中，回款已经成为重要的考核指标。

销售目标的达成需要规模的支撑。这家曾经偏安一隅的粤派房企已经开启全国化征程，推行5+N区域布局战略，其中“5”是指集团已经深耕的珠三角、长三角、京津冀、中部、西部五大核心城市圈，而“N”是指重点一、二线城市。

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