豪宅扎堆入市，如何跳出“复制”和“堆砌”的窠臼？ 一位豪宅代理机构人士分析，如今北京楼市的高端客户与以往完全不同，它们选房已脱离传统的区位局限，全北京内豪宅项目甚至都可能成为备选房源。而这也意味着豪宅项目的竞争对手将遍布整个城市，锁定这些财富阶层对豪宅项目而言也变得越发不易，加强产品创新，打造差异化将是顶级豪宅项目在竞争中脱颖而出的利器之一。

“北京庄园严格的预约制参观门槛的背后，是顶豪别墅和顶级阶层群体两者之间互为对标的一个产物。”运通集团相关负责人如是表示，他们锁定的可能是国内各行业领袖级阶层。

拥有0.6容积率的别墅项目北京庄园，以满配、精装、独栋为卖点。操盘方和裕地产相关负责人告诉时代周报记者：“我们会对来访者验资，但是我们验资的方式不是简单看客户手中有多少存款，而是看客户目前居住的产品形态和购房阅历。”

除了产品本身的设计外，赋予项目文化内涵也成为豪宅项目的着力点。例如，红廷别墅推出的亿元级别墅样板间主打艺术化装修；西山龙胤则凸显中式园林的韵味。

是否可以顺利拿到预售许可证，正成为这些豪宅房企的年度大考。从2017年的实际情况来看，过了“8万+”线的项目凤毛麟角，其中北京金茂府、华润昆仑域、招商中国玺预售均价在9.5万元左右，中骏天宸以13.5万元成为2017年的最高价。

2018年豪宅价格的天花板会到多少？懋源璟岳、懋源璟玺、北京庄园、泰禾金府大院、壹亮马、葛洲坝？中国府……它们都是2018年有望拿到最高预售价格的“种子选手”。

毕竟这里面的地王项目不少，比如葛洲坝？中国府楼面价达到7.5万元/平方米，懋源璟岳的楼面价为4.6万元/平方米，懋源璟玺楼面价5.36万元/平方米，壹亮马的楼面价5.5万元/平方米。

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