这些低调的豪宅项目，近来如雨后春笋般涌现。世茂西山龙胤、红廷别墅、金府大院等在内的多个豪宅项目也纷纷对外发布产品，公开示范区、样板间等项目推介，为后期入市营造氛围、提前蓄客。

“限价房作为多渠道供应和多手段并举的探索，改善供需矛盾是可行的，但是把它当成主流是不行的，”周济认为，商品房市场仍存在较大缺口，目前市场上更多的还是改善型需求比较多，限价房数量对这些需求不会产生实质影响。

今年上半年，在北京楼市各类业态产品成交TOP30盘中，别墅成交1085套，单价“7万元+”豪宅成交1187套，剔除重合项目，两者合计占新建商品住宅（不包含共有产权房等保障性住房）市场成交总量的25%。诸葛找房的统计显示，今年上半年，总价5000万元以上顶豪成交21套，其中有的豪宅成交单价高达7.4万元∕平方米。

“楼市升级改善型置业需求的上升，别墅等豪宅逐渐由楼市的补充性产品成为改善市场的中流砥柱，”思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅对时代周报记者说，财富的根本是思维模式和把握机会的能力，作为楼市繁荣红利的收割者，塔尖财富人群对冲风险与危机的有效方法仍旧是资产。

以别墅为例，作为独占资源的奢侈品，别墅出于特殊性与个性化的原因，一向备受城市高端客群的追捧。截至2018年6月30日，北京别墅存量为6881套，不足7000套。

2018年是房企最近4年资金压力最大的一年。沉淀了大量资金成本的豪宅项目，有了抓紧入市的紧迫感。北京区域又尤为明显。今年5月14日，北京市委书记蔡奇接受《人民日报》采访称，北京作为首都，各类风险容易聚集，将持续采取有效措施，加强对金融、地方债务、房地产市场等领域的风险防控，强化未雨绸缪、积极应对，坚决守住不发生系统性金融风险的底线。

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