两居室仍是交易的绝对主力，2018年上半年，北京二手房住宅交易中，一居室占21.9%，两居室占55.7%，三居室的占比为20.9%，三居以上的占比为1.5%。

胡景晖表示，整体来看，2018年上半年北京二手房市场在交易规模上是回温的，但这种回温源自于从低谷向正常的回归，市场整体仍然保持着健康和理性，房价也保持稳定，甚至还有下跌。

“政策调控是市场保持健康的主要力量”，胡景晖提到，去年“317新政”以来，北京的房地产调控不仅没有松懈，还时常小幅加码，今年上半年多家银行就再次提高了房贷利率。高利率、高首付，加上严格的限购条件，投资投机在北京房地产市场上基本没有生存空间，所以在市场回温时，购房者大多是首次置业或改善的自住型刚性需求。

胡景晖指出，目前，北京二手房市场的交易规模已经回到了单月1.5万套上下的正常水平，所以市场接下来的上升空间已经不大，市场未来将逐渐趋于平稳。而房价在交易量稳定的情况下同样没有上行动力，加上住建部等七部委决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象的专项行动，下半年北京二手房市场基本会进入一个平稳期，整个市场会在此期间慢慢调整，形成市场与政策的平衡。

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