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北京二手房网签创一年新高 市场回温房价止跌企稳

2018-05-02 08:12:43    证券日报  参与评论()人

  北京二手房网签创一年新高 市场小幅回温房价止跌企稳

编者按:“3·17”新政已经过去一年有余,2017年4月份之后,北京二手住宅月网签量从未超过1.5万套,但今年4月份网签量却达到了将近1.4万套,创下一年新高,这背后意味着什么?今日,本报聚焦北京二手住宅市场小幅回温,向读者揭示真实的北京二手房市场。

■本报记者 王丽新 

“4月份交易量有所提升,有些购房者认为二手房房价已经降到可以接受的范围内,因此买房意愿有所提升。”一位二手房经纪人向《证券日报》记者透露,有的业主也不愿意再降价,甚至个别业主想提升报价。

我爱我家集团市场研究院统计,2018年4月份,北京全市二手住宅共网签13673套,同比2017年4月份的16902套下滑19.1%,环比2018年3月份上升22.6%。虽然同比仍在下降,但2017年4月份之后,北京二手住宅月网签量从未超过1.5万套,今年4月份的网签量则是去年5月份至今12个月里的最高值。

我爱我家集团副总裁胡景晖表示,不论是网签量还是机构的签单量,4月份北京二手住宅都迎来了一年新高,这说明北京二手房市场已真正走出2017年“3·17新政”之后的交易低谷。  

  二手房价企稳

值得一提的是,有受访者向《证券日报》记者表示,看了几个月房后,在上个月最终买了一套。据记者了解,这位购房者是刚需,并非换房,购房理由是觉得房价下跌到已经有触底的感觉了。

据我爱我家集团市场研究院统计,在价格方面,4月份,北京二手住宅成交均价环比3月份略微上涨0.3%,与3月份相差无几,基本持平。

事实上,自2017年4月份起,北京二手住宅交易价格持续走低,下跌趋势十分明显。进入2018年后,降幅逐步收窄,价格逐步趋稳。从近一年的价格曲线可以看出,今年前4个月北京二手房价基本是平稳的,波动幅度很小。与去年4月份的最高点相比,今年4月份的价格已累计下降了18.2%。

胡景晖表示,北京目前有大约800万套的存量规模,即使仅以年2%的换手率来看,北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的交易基本盘。因此,虽然4月份北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温,但也只是朝着正常交易水平的恢复而已,过热并未出现,市场仍旧稳定。

胡景晖认为,价格的平稳则是市场企稳的另一证明。“3·17新政”后,北京二手房价经历了一波持续下跌,但与交易量存在基本面类似,人口基数庞大、外来人口众多、房屋交易需求旺盛的北京,在二手房价上也存在一个底线,而国家的政策调控也是以防止大起大落为目标的,所以北京二手房价不会长久下跌,降幅收窄、逐步企稳是必然趋势,而从今年已过去4个月的价格走势来看,北京二手房价已基本进入了止跌企稳的状态。 

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