楼市转折点到来

记者注意到，由于政府限价等因素，尽管去年以来杭州土地供应量巨大，然而真正入市的房源依然没有完全放开。据记者不完全统计，2017年至今，拿地未开盘项目的总建筑面积已超1000万平方米，隐性库存剧增。

而伴随着资金流动性趋紧，未来经济不确定性等因素，开发商加速周转，开闸放量的趋势似乎“隐现”。记者注意到，就在7月6日当晚，杭州连发7张预售证，无一楼盘要求冻资，最低35万存款证明即可。

其中，因限价延期开盘长达半年的碧桂园•东旭府，突然一次性推出1266套房源。这是摇号以来，单盘推售规模之最。

另一方面，此前国开行将棚改合同签订审批权限上收至总行，分支行新项目暂停审批。或预示着房地产需求端已出现转折。据报道，今年以来，杭州的货币化安置比例已明显下降，过去对于货币化安置的一些补贴和奖励措施也面临调整，重新鼓励实物安置。

值得一提的是，近期以来，杭州房地产市场一路飙升，在不少业内人士看来，大密度的棚改拆迁是一大动力，2017年一季度，浙江省棚改开工率全国第一，杭州是省内棚改项目最多的城市。今年一季度，浙江公布的第三批175个棚改项目中，杭州占61席。

然而伴随着棚改货币化安置的调整，选择货币安置的拆迁户减少，存量房消化能力或将迎来新一轮考验。杭州我爱我家统计数据显示，今年上半年，杭州市区（不含临安）共成交二手房房4.83万套，比去年同期跌了24.4%，甚至不如2016年上半年的5.29万套。

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