而资料显示，上一次翠苑的宅地出让，中冶项目的拿地楼面价39571元/平方米，自持16%，并且须现房销售。

土地热潮有望降温

除此之外，余杭区出让的3宗五常车辆段上盖综合体项目，由于地块设置竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，且必须独立参加本地块竞买，不接受联合竞买报名等条件，最终，均由杭州地铁集团底价包揽，成交楼面价分别仅18600元/平方米、14490元/平方米、18530元/平方米，目前，该区域二手房价在3万~4万元/平方米。

记者注意到，近期以来杭州土地持续放量，2017年，杭州土地出让金突破2000亿元，达2035亿元，2018年上半年，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、重庆、佛山和苏州，累计土地出让金分别为1417.6亿元、740.4亿元、678.7亿元、565.9亿元和538.6亿元。

7月，杭州市区再推29宗土地，其中包括多个热门板块的宝地。推地之切，可见一斑。

不过，浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，伴随着多种综合因素的叠加效应，土地出让热潮有望降温，与2017年及今年上半年相比，开发商拿地已经更加理性。

丁建刚指出，增加了今年中国经济的不确定性。此外，伴随着金融去杠杆的推进，企业现金流趋紧的情况愈发明显。而在楼市调控政策依然收紧的情况下，对于前期囤积高价土地的开发商来说，资金状况不会太好。

值得一提的是，7月4日，杭州空港新城地块拍卖用时仅15分钟结束，仅6.48%的溢价。今年以来，临安更是有多宗地块低溢价成交，甚至一度流拍。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，近期房地产调控政策持续收紧，包括棚改货币化安置的力度减弱，都会影响未来的市场预期。杭州本身有过周期性波动，一旦商品房存量趋于稳定，价格便不会持续上涨，存在降温的可能，房企拍地也将相对谨慎。

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