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在京开发商日子不好过 “十强”上半年销售额下跌两成
行业寡头初现
《2018年上半年房企北京销售排行榜》榜单显示，首开股份以102亿元的销售额夺得上半年的销售冠军，保利地产以93亿元的销售额位居半年度销售金额排行榜亚军，首创置业则凭借89亿的业绩，位于季军位置。万科紧随其后，成交金额达到了82亿元。中海地产成交金额为60亿元，位居第五。此外华润置地、龙湖地产、中国金茂、京投发展、泰禾集团都以超过27亿元的销售金额进入了榜单前十名。
值得注意的是，今年上榜的中海集团，旗下中海寰宇天下、中海·国际城、中海·金玺公馆及陆续上市的中海丽春湖墅、中海京西里等项目表现不俗，伴随企业上半年骤然发力，中海上半年的成交金额达到了60亿元。
但企业间的竞争，归根结底是产品力的竞争。诸葛找房分析师认为，在市场下行的趋势中，品牌实力雄厚、产品质量过硬、市场口碑较好的企业依然能够取得不错的业绩。
从销售金额TOP10来看，房企销售额分化日益明显，强者愈强态势明显，规模化优势持续凸显，市场集中度进一步加剧。北京共有6家房地产企业销售额超过50亿元，销售金额超过100亿的房企仅1家。
房企业绩呈梯次分布，且彼此间差距较大。销售金额前三甲房企的销售总金额占TOP10企业销售总额的48%，逐步拉大与其他企业的差距，行业寡头初现。销售面积前三甲房企的销售总面积占TOP10企业销售总面积的49%，市场集中度进一步加强。
中国指数研究院分析，从整体来看，今年上半年北京房地产市场规模明显缩减，在调控不放松、金融监管趋严的情况下，品牌房企需要不断探索多元业务、升级产品服务，积极应对市场变化。
对于北京市场下半年的走势，郭毅分析，下半年，随着限竞房供应量的打开，从成交量来说能有一个比较好的体现。但这个好是总体成交数据的好，并不意味着单盘个案都会出现热销，可能下半年跑得快的、推的早的房企，能把客户先拢一批走，部分项目真到不行的时候可能就得降价了，需要适应市场的形势做策略的调整。
