今年是房企分拆子业务板块的上市元年吗？为何纷纷选择此时间节点进行业务分拆？

对此，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，“将这些资产打包也好，真上市也好，房企的主要目的肯定是融资。更重要的是为了让子业务在行业内更有竞争力。现如今，房地产企业集中度不断提升，任何一个行业发展，借助资本市场才能有一个更快的发展渠道。”

严跃进认为，在宏观融资环境收紧、持续调控的大环境下，房地产市场发生了微妙的变化，逐渐从原来的增量市场向存量市场转换，从住宅开发向运营业务过渡，房企需要换赛道竞争。

此外，也有市场观点认为，拥有分拆上市能力的企业多为多元化经营的大型房企，在其发展运营过程中并不能保证将企业资源有效分配到每项业务上，最终有可能导致资源的无效利用，制约了部分业务的发展。而分拆上市后，子公司将拥有独立的融资平台支持项目发展，可以大幅提升自身盈利能力，同时可以促进该项业务或子公司业务向着更专业化的方向发展，提升企业在细分领域的竞争力。

业内人士认为，对于母公司来说，分拆后企业的经营发展战略将更为清晰，管理者也会有更多的时间和精力做好主营业务，有利于公司的长远发展和战略性调整。

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