“旧改王”佳兆业实现止亏 58%土地储备押注大湾区市场

3月27日，佳兆业集团主席兼执行董事郭英成照例现身公司2017年业绩发布会，这次他显得底气更足。　　

当天，佳兆业集团控股有限公司公布其截至2017年12月31日止年度业绩报告。期内佳兆业实现合约销售金额447.1亿元人民币，集团总收益同比增长84.4%达327.8亿元；毛利录得89.3亿元，同比增长286.4%。

值得注意的是，复牌满一年的佳兆业，公司净利润由连续三年亏损转盈，从2016年的亏损3.5亿提升至2017年的盈利30.4亿元。

净利润止亏转盈

报告期内，得益于专注全国一线及重点二线城市策略的成效，佳兆业累计合约销售额约447.1亿元，同比上升49.8%，完成年度目标112%；已售总建筑面积为278.6万平方米，同比增长约22.8%。

“集团年初销售目标是400亿，去年11月我们又根据销售情况调整10%，全年最终取得450亿的销售，完成年初目标的112%，创历史新高。”佳兆业方面称，物业销售确认收入较2016年有近90%的增长，反映集团核心业务全面恢复且快速增长。

立足于重点布局都市圈核心城市以及质量管控的溢价能力不断强化，报告期内佳兆业合约销售均价同比增长22%，近每平方米16048元，其中粤港澳大湾区及长三角区域的销售贡献分别达56%及21%。尽管2017年一线市场商品房销售面积及销售金额均出现回落，但包括深圳、上海及广州在内的一线城市销售贡献占合约销售的51%。成都、西安、南京、长沙等二线城市销售贡献占合约销售的44%。

报告期内，集团总资产由2016年的1658亿元增加至2134亿元，杠杆比率维持在合理水平。公司录得股东应占溢利约32.8亿元，实现核心净利24.5亿元，毛利率由2016年的13%增加至27.3%。

2017年度，公司新完工项目的建筑面积约为450万平方米。截至2017年12月31日，集团发展中项目共40个，建筑面积总共约为860万平方米。

数据显示，当前佳兆业的资本负债率以及净负债率仍属于偏高范围。郭英成对此表示，融资安排有效延长集团债务的还款期，并强化集团的现金流管理，希望能够在毛利率和风险这一块得到更好的稳固和提升。

押注大湾区市场

如今，粤港澳大湾区城市群的发展为已深耕珠三角核心城市十九年的佳兆业带来了新机遇。

在土地储备方面，佳兆业积极把握国家重点政策导向所带来的机会，深耕一线和重点二线城市，深化核心城市周边的布局，在与国家战略的融合中寻找新的发展空间。