克尔瑞统计数据显示，今年6月份，常州市区75个在售楼盘中，有8个项目成交均价高于1.5万元/平方米，其中位于天宁区的巨凝金水岸成交均价已经突破2万元/平方米，市区整体成交均价为1.29万元/平方米。另外，常州全市在售35个别墅项目中，有17个项目成交均价在1.5万元/平方米以上，其中7个项目成交均价突破2万元/平方米。

在开发商看来，常州市刚需和改善型需求仍在释放中，常州市房地产研究中心报告显示，2017年常州市成交的商品房中，90-140平方米改善型产品占到绝对比例。而记者实地采访也发现，经过一轮销售后，目前项目剩余房源多数为90平方米左右的户型，大户型仅剩余少量尾房。

常州市统计局数据显示，2017年常州市人均可支配收入为41879元，在江苏省排名第四；从全国范围来看，常州也是2017年人均可支配收入超过4万元的23个地级市之一。2017年底，常州楼市库存去化周期为3.3个月，截至今年5月底，该周期为3.8个月。

据杨帆介绍，2018年常州市的成交土地中，大部分楼面价均超过1万元/平方米。而2017年常州市土地成交楼面价普遍在6000元/平方米左右。

另外，据多位销售人员透露，原来常州新房销售以毛坯为主，未来将逐步过渡到以精装修为主。从毛坯到精装修，销售单价会比原来提高2000元/平方米-3000元/平方米左右，据嘉禾地产销售人员介绍，“做成精装后，可以获得更高的预售价格。”

现在刘东最担心的是常州会出台限购政策，常州市是目前长三角主要城市中少数几个没有出台严厉限购政策的城市之一，但随着去库存阶段进入补库存阶段，常州房价上行压力增大，“一旦出台限购政策，像我们这种外地人肯定不能买第二套了。”刘东说。

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