负责接待刘东的销售人员亦是常州本地人，他于2016年已买房，“买的时候8000元左右，现在二手房价格已经涨到 18000元了。”不到两年时间赚到100万元，“100万，我得卖多少套房子。”该销售人员说。

据杨帆透露，常州楼市购房群体中，本地人占到多数。常州房地产研究中心相关报告显示，2017年常州楼市外地购房者占比为42.94%。

在杨帆看来，虽然目前常州楼市需求依旧比较旺盛，但与2017年相比已经有所缓解，外地购房者群体中大部分为在常州工作的常住人口，外地投资客占比较小。“现在这个价格已经很高了，投资的话风险相对也高，外地投资客还有，但已经少了很多。”杨帆表示。

虽然常州市政府恢复供地后，市场供应量有所增加，但对于庞大的需求来说，依然杯水车薪，杨帆告诉经济观察报记者，其所在项目，平时每天接待客户的数量大约在50组到60组左右，周六和周日普遍超过100组。这也是当前常州多数在售房地产项目的普遍情况。

　　房价上行

2014年至2016年，常州市暂停土地出让，期间进入常州的全国性房企并不多，除了起家于常州的新城控股外，还有雅居乐、路劲地产、九龙仓等房企在常州有较多项目。此间常州楼市处于去库存化阶段，房价上涨并不明显。

2017年恢复供地后，常州市吸引了碧桂园、金茂、金科、中铁建等大量全国性房企进入，房地产市场供应量增加了近27%左右。随着新项目入市，加上前期需求得以释放，整个市场供需紧张的局面有所缓解，但这并没有扭转整体供不应求的格局。

2016年10月份前后常州楼市开始出现回暖，到2017年3月份前后，常州市多数楼盘价格从原来6000元/平方米-7000元/平方米突破1万元/平方米大关。据杨帆介绍，目前常州市实行预售价格备案和两年限售政策，按照规定每两个月可以上调一次价格，但调价幅度普遍不大，“几百元左右”。

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