焦点2、佛山方案有三点值得关注

总体上，陈洋认为，佛山方案是一个较为宽松灵活的试点方案。

首先，申购群体方面，佛山设定了较高的准入门槛，兼顾了户籍居民和非户籍新市民，相对具有更强的保障性质。但新市民方面允许个人申购，这点则较为宽松。

其次，产权份额方面，佛山方案允许“个人自行确定出资份额”，个人份额有60%下限而没有上限，这一提法较为特别，在各地现有的做法中比较少见。此外，“允许承购人增购产权份额，直至取得完全产权”。可见佛山方案在产权份额方面规定非常灵活，是试点中比较大的亮点。

最后，产权转让方面，佛山方案规定共有产权住房满5年即可上市出售，这个要求和其他地方相比也较为宽松，大部分城市通常要求满10年方可上市交易，深圳甚至要求15年后才能上市交易。

　　焦点3、共有产权住房制度构建的若干思考

对于未来共有产权地方政策制度的构建，陈洋也提出了一些自己的探索思路。

首先，他认为，共有产权住房完全产权的价格，最好不低于同地段普通商品住房市场价。共有产权住房的利好在于政府出资与承购人合资购买住房，但完整产权的价值应该真实体现在价格上，如果人为压低价格，就必然出现套利空间。这也是经济适用房制度留给我们的重要经验。

其次，关于单套共有产权住房“建筑面积控制在90平方米以内”，他个人认为可以适当放宽，因为“夹心层”的需求也是多样的，共有产权住房可以探索适应更广群体更多元的居住需求。

具体到佛山方案，他肯定了当地在共有产权方面做出的积极探索，认为这套方案宽严相济，有自己的特色。既然是试点，应当可以允许步子迈得稍大一些，尝试各种可能甚至积极试错，将有助于获得宝贵的实践经验，为我省全面推广提供有价值的经验参考。

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