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受困融资渠道收窄 房企千方百计调降负债率
门槛提高了
整个二季度，华北某城商行放贷员老邢经手的放贷量不及去年同期的三分之一。“并不是无人问津，主要是审批周期更长，审贷更仔细，还要面临各种临检和抽查。”老邢表示，“放贷门槛提高，开发商要钱难度加大。”
银行提高审核标准，对老邢的工作带来一定影响。“每家银行都有各自的细分市场，原来主要面向资质一般的房企，突然提高到面向龙头房企的标准，但人家龙头房企不一定看得上咱。”老邢介绍说，2018年，自己所在的银行对房企的授信，要求是全国房企百强企业、区域房企20强企业或主体评级在AA级以上的企业。
另一位银行人士也对中国证券报记者印证这种行业现状。为符合监管相关需求，许多银行调整了相关授信标准。
监管层面，严防资金违规流入房地产市场。6月20日，审计署针对金融风险防控等突出问题发布的报告指出，工商银行等金融机构违规向房地产行业提供融资360.87亿元，抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市，包括向“四证”不全的房地产企业提供新增融资等。
上市房企方面，上交所信息显示，6月以来，天津天房、保利置业、融侨集团等多家公司ABS计划中止，金融街、云南城投置业等公司债券中止发行。
中国证券报记者调研了解到，融资紧缩产生了一些新现象，包括排名机构吃香、评级公司火热等。
“银行、金融机构要看房企的排名。这使得相关市场热度提升。”某房企人士表示，排名靠前能给企业融资带来更多便利，有的房企在2018年的工作计划中提出冲进前五十、冲击三十强等目标。对于Reits、永续债等融资工具，评级高低直接影响相关融资能否顺利实施，这助推了评级公司业务增长。
