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长租公寓万科泊寓样本：运营模式初成 回本预计五年
泊寓的客户主要面向18-40岁的城市青年，逐渐上涨的租金让年轻租客压力不小。
租客李成向时代周报记者表示，管理员此前向他透露，在半年约满后租金将面临上涨可能，涨幅额度在200元左右，在约满后，自己会考虑换地方居住。
“租金的价格是根据市场决定的，租金调整取决于周边市场的最新情况，并非笼统涨价。”广州泊寓方面表示，近两年整个广州市场的大环境租金是有涨幅的，故大部分的项目是到期租金都会有上浮，确实也有个别项目因为周边条件的变化，市场租金回调，我们对于该阶段到期的客户也会有“降价”。
除了在日常租客管理中颇费心思，在项目具体运营过程中，泊寓也时常碰壁。广州泊寓向时代周报记者举例说明，“比如营业执照的办理，通常用于租赁的物业，其规划用途都是住宅，但当企业做这种规模型的租赁时，需要办理营业执照，但办理营业执照的前提是物业的规划用途为商业。这种传统法规上的冲突，就给规模型的租赁企业办理营业执照带来了不确定性。”
盈利仍需细水长流
比起传统地产业务，发展长租公寓更像是一单“细水长流”的生意，需要有足够的耐心。
“长租公寓业务的盈利性确实有较大差距，虽然泊寓整体出租率目前保持在90%以上，但因为租赁的税费等流通成本较高，目前资金回本的时间还较长，预计在5年左右。”广州万科泊寓方面向时代周报记者坦言。
对于困扰全行业的盈利模式，万科董事会主席郁亮就曾公开表示，长租公寓本来就不应该赚很多钱，主要是解决居住问题。
广州泊寓亦表示，租赁业务更多的是看重发展机会，比如，市场的需求与巨大潜力；租赁业务有较为稳定的现金流；受调控的影响也较小以及客源与传统的即售业务和其他一些新业务之间有较好的适配。
