2017年8月，证监会明令禁止房企通过再融资途径拿地，随后上海、南京和北京等地方相继出台政策。以北京为例，北京银监局要求，严防各路资金违规进入房地产市场，逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。而南京、广州则规定房企拿地必须用自有资金，“一分钱都不准贷”。

中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析称，1~5月份，房地产企业销售业绩逐渐放缓，而随着资金压力的加大，融资需求上涨。在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切，海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大，海外融资成为很多企业的选择。

中原地产研究中心统计数据显示，2018年前5月，房地产企业海外资本市场融资数据达到了71笔，共293.72亿美元，同比2017年1~5月的31笔127.85亿美元上涨幅度达到了130%，5月单月募集金额达到了32.9亿美元。

然而，4月19日外汇管理局提出“对房企借外债的审慎态度”，这意味着房企寻求境外融资难度系数也攀升了。

　　融资成本上涨的隐形压力

新城控股副总裁欧阳捷认为，在金融监管越来越紧、房地产定向流动性增长越来越少的大背景下，如果排名百强上下的房企不能获得银行的支持，不能拿到更多的钱，就不能挤进50强队列，有可能会尾随中小房企、被迫退出地产江湖。

事实上，不少房企在面临融资难的情况下，融资成本也在不断上升。对此，张大伟坦言，随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产市场，房企最近融资的资金成本明显上升，融资的难度也越来越大。

相关报道: