新城控股副总裁欧阳捷分析融资收紧的原因认为，房企开发贷的增速断崖式下跌，跟监管层定向控制流向房地产的资金密切相关，当然也跟整个金融机构的去杠杆有关。

　　融资总额近乎腰斩

在融资收紧的情况下，房企融资总额环比大幅下降，境内外融资难度加大，预示着房企资金状况正面临考验。

《每日经济新闻》记者获得的一份同策研究院研究报告显示，2018年5月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元，环比4月的769.12亿元减少41.34%，融资总额是自2017年5月以来的最低额。另外，40家监测房企的融资金额在2018年第一季度呈小幅下降趋势，但仍处于平稳状态，在2018年4月融资大幅回温上升状况下，5月份融资情况发生逆转，总额跌落谷底。

与此同时，克而瑞研究中心数据显示，5月，108家房企新增融资额为579.69亿元，同比下跌45.3%。融资结构中，银行贷款环比下降29.67%；受债市波动影响，房企的票据、债券发行额缩量明显，环比下降49.9%；同期海外发债额为零。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉曾公开表示，国家做了一系列的去杠杆、抑泡沫和防风险的操作，目标就是要守住不发生系统性金融风险这样一个底线。在此逻辑下，房地产金融监管的体系建设也进入了快车道。国家对于进入房地产的资金的监管，实行穿透式的监管，加速了去通道、降杠杆，防范投机性的资金进入到房地产市场的过程。

据不完全统计，从2016年第四季度开始，监管部门陆续出台诸多限制房企融资的新规。其中包括，暂停地产企业公司债发行、公司债发行要过准入关和分类关，严禁房地产企业发行企业债用于商业性房地产项目，限制私募资管计划投资过热城市房地产项目。

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