随着租金上扬，控租金首次出现在房地产调控中。住建部5月19日在其官方网站发文称，将“坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”，并提出了6项具体措施。在这6条措施中，“控租金”被首次提及；5月28日，《人民日报》发表评论文章《楼市有“紧”才有“稳”》。其中提出：一旦市场出现异常波动，地方政府必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任，调控务必当机立断。

值得关注的是，品牌公寓是近年来新兴的租赁类型，其装修风格多样、服务较好、房源多位于交通便利地段等因素，受到广大年轻人的喜爱。对于房源的来源倾向，49%的租房人群倾向于选择个人房源，32%的用户对于品牌公寓的倾向性更高。不过，市场也普遍认为，当下品牌公寓租金较高。

蘑菇租房联合创始人龙东平说：“整体看租房市场是供不应求的。提高市场供应量很重要，这意味着租金平衡以及租房者可以享受更好的服务。”

机构运营者占比低

从供应端来看，近年来随着国家大力推行租购并举，提供租房的主体不断增多。不过从目前来看，这些“补课”仍然不够。

相寓副总经理张多在接受21世纪经济报道记者采访时表示，租房变化主要在于这几年的供应主体结构变化。租房形式主要有三种：一是通过网站或贴条小广告，租户直接找到房东或二房东，经纪不会参与其中；第二种是由经纪主导的普租或经纪业务，一端是业主端，另一端是客户端，能解决他们的信息及时匹配问题；第三种是机构运营者，比如长租公寓，目前形式主要有集中式和分散式。从这三种结构来看，机构运营者比例在增加，但这是因为其原来占比太低。

世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理也表示，从目前来看，中国机构运营者提供的租房市场份额在全国来讲不超过5%，而日本已经超过70%，美国、德国也都是在40%~50%。租赁市场规范一定需要机构化，也就是用B to C的方式来解决这个问题。

不过值得关注的是，尽管长租公寓备受关注，但盈利是行业的普遍难题。甘伟认为，对于长租公寓市场而言，虽然政府已经把房屋租赁置于国家战略高度了，但实际上一些具体的政策还没有落实，公寓需要忍受一定时间亏损。要么全面涨租金，要么政府给予一定补贴或税收优惠，或者在与物业合作上给予运营者一些绿灯。目前最欠缺的是政策和金融支持，如能获得支持，就可使运营商忍受这段时期的煎熬。

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