“由于2017年至今的土地市场中，所有住宅地块仅有共有产权地块和限价房地块两种类型，这也就意味着，未来这些项目在办理施工许可时，要么市场稳定，限价房可以发挥起真正限价的作用，要么房价上涨，该项目转为共有产权房，保障刚需能够享有共有产权房带来的较低购房门槛福利。”陈蕾说，不管何种情况，刚需这一次都不会受伤，而且此次新政能够最大限度保证“房住不炒” 的战略方针，完成“住有所居”的调控目标。

　　观点4 85%比例是适度和合理的

北京市房地产业协会秘书长陈志表示，关于暂定85%的设定比例，这个比例的掌握是适度的、合理的。按照这个比例，目前已推出的限房价地块，经初步测算80%左右的项目应该不会被收购，将按照普通商品房由开发企业销售，因此对这类项目总体影响不大。而且，设定比例暂定为85%，在实施过程中，还有随着房地产市场的实际情况变化等进行动态调整的机制，而不是机械地固定在某个比例，体现了管理方既兼顾当下又着眼长远，既兼顾各方利益又突出刚需导向的考虑。

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