《关于加强限房价项目销售管理的通知》(征求意见稿)对于共有产权住房被选购后的 剩余房源处理做了明确规定，具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

　　-楼市圆桌

　　观点1 新政有利于稳定市场

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖表示，“2016年出台‘930新政’后，北京推出了大量的限价房土地，目的就是为了稳定市场，优化供应结构，平抑房价。如今，这批限房价项目开始批量入市，为避免大批限价房对现有市场秩序带来较大影响，并让限价房发挥政策设计的初衷，北京特意在此时出台新政，堵住了限价房存在的一些漏洞，对于稳定市场，保住楼市调控效果很有意义。此次新政对全国也有着明显的示范作用， 是对国家‘房住不炒’政策的进一步落实。”

　　观点2 中低收入家庭增加居于内城的可能

思源地产副总经理、首席分析师郭毅认为，首先，市场价格的评估可能会依据二手及新房价格做出综合评定。随着去年开始北京对新房预售价格进行严格管控，限价房与商品房的价格差距已经有所收窄。此外，二手房价虽然因限购限贷导致需求大减，房价回落，但明显降价的项目却存在房龄老、面积小、物业差的短板，与新房的产品品质存在明显落差。如果评估价格是综合新房与二手房售价而定，那么首先可以剔除五环外限价房转为共有产的风险。其次，无论是对标新房，还是二手房价格，城北五环内，特别是二环三环的限价房有可能会达到限售价占评估价的比值低于85%的标准，从而被转化为共有产权住房。

“政府收购并转化为共有产权房后，为中低收入家庭增加了居于内城的可能，体现出住房保障的真意。”郭毅说。

　　观点3 保障刚需购房权益

诸葛找房分析师陈蕾告诉北京晨报记者，“由于限价房的价格是在土拍时制定，不会变动，因此变动的只是周边市场均价，如果周边市场均价涨幅较大，其与限价房的价格差超过15%，则限价房将自动转为共有产权房，通过共有产权房的形式来保护刚需在房价高企环境下的居住权益。如果市场均价涨幅有限，其与限价房的价格差并未超过15%，即表明市场价格较为稳定，限价房依然是商品房，同时又通过限售的调控政策，进一步稳定房产市场。”

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