房地产税能降房价、时间确定…都是一厢情愿(5)

划一下重点：

第一是，大力发展租赁房，鼓励长租公寓。

第二是，强调调控维持不变，因地制宜，分城施策，长效机制。

总体来说，仍然是延续前期措施和办法，并没有提到房地产税，可见有关方面并没有对房地产税达成统一意见。

7会打压房价？调控关键是引导房价预期

为什么没有形成统一意见？正是房地产的极端重要性，更是房地产市场预期的极端重要性。事实上，2017年以来，高层已经多次吹风强调要合理引导预期。

2017年2月28日，中央财经领导小组第十五次会议上，谈及房地产市场调控时的方向是，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排，“要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定；要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡”。周小川在撰文《守住不发生系统性金融风险的底线》中也提到，要警惕居民对于房价预期的掉头引发的金融风险。

显然，比一致性上涨更危险的是，一致性下跌预期。官方表态中，从来都没有过“通过房地产税降房价”。不少专家也在各种场合反复澄清，不要把房地产税与降房价相挂钩。

8财政部更多是表态

但是，相对于其他部委，作为国家机器运行根基”钱袋子“的财政部，对于房地产税的推出，一直有喊话表态。

此次现任财政部长肖捷撰文，是作为认真学习宣传贯彻党的十九大精神的一部分，更多的是阐述了税务原则，并没有针对房产税具体形态做出特别的表述。甚至在此之前肖捷部长对于房地产税的表态几乎不见踪影。相对于现任而言，前任财政部部长楼继伟对于房地产税更为热心。

楼继伟不止一次在公开场合上强调要推出房地产税制，下一步会义无反顾去做，这也是我们财政部的任务。甚至在离职前一周多时间里，还在谈房地产税。楼继伟认为，“只要是真正的收入再分配，就会受到真正的阻碍，这是个难题。”

没错，地产税的推出，最大的作用就是替代土地财政，为地方政府开辟稳定的税源，同时有可能的话，理清房地产领域的税收关系，减少重复征税的可能。

房地产税的到来，不仅仅是税源问题，更是收入的再分配问题。然而，唯其如此，才是真正的阻碍，真正的难题。

当下，房地产征收范围是全部还是一部分，免征额度是按照套数算，还是面积算抑或是价格算，征收时间是逐步还是同时推进，都属于技术问题。