房地产税能降房价、时间确定…都是一厢情愿(4)

今天关于房地产税的消息，其实是财政部部长肖捷在人民日报刊发的一篇名为《加快建立现代财政制度》的文章。文中提到了“立法先行、充分授权、分步推进”三大原则，并给出了一个时间表：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

不过，这一时间表并不是针对房地产税。

5房地产税开征，谁最害怕？

一线城市囤有大量住宅

伤害指数★★★★

按照“充分授权、分步推进”的原则，一线城市率先推出房地产税的可能行很大。对于在一线城市拥有几十套或上百套住宅的囤房人来说，将是利空的开始。虽说可以转嫁给租客，但随意加价将受到管制，而且在新政策下，一线城市未来几年租房市场的供应将大大增加。届时会出现集中抛盘，对一线城市短期房价构成影响。

三四线城市囤有大量住宅

伤害指数★★★★★

在一二线城市实施房地产税之后，三四线城市必然会跟进。对于拥有几十套或上百套住宅的囤房人来说，同样会出现集中抛盘，但三四线城市人口增长乏力，买房需求不如一线城市，承接力度也远远不如一线城市，更难通过出租转嫁给租客。届时，三四线城市可能会出现一轮调整。

加杠杆、负债率高的炒房客

伤害指数★★★★★

如果房地产税开征，会让房价进入一个平稳期，而且会加剧市场的僵持，房子很难套现。这对于加杠杆、负债率高的炒房客来说，持有成本大大增加，这对于急于出手的炒房客来说，无疑是一个大大的利空。

拥有一套或两套住宅

伤害指数★

对于拥有一套或两套住宅的普通民众来说，房地产税的开征几乎无影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，超过三套住房可能会才会被征税。以已实施房产税的上海为例，免征点为60平方米/人，对于三口之家，180平米以内都会纳入免税范围。

6是否已形成一致意见？NO

尽管今天财政部肖捷文章引起市场各方高度关注，不过，在今天出来的中央经济工作会议内容中，却并没有相关房地产税的表述。

按照中央经济工作会议的最新表态指出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。分清中央和地方事权，实行差别化调控。