房地产税能降房价、时间确定…都是一厢情愿(2)

早在19世纪，美国就已有部分州开始征收房产税。但到了20世纪，美国每个州都制定了征收房地产税的法规，目前各州的平均房产税率在约1%-3%之间。

再来看美国房地产市场，在2008年以前，因为货币极度宽松，利率低刺激，房价暴涨，也间接引发了全球金融危机。在泡沫刺破房价暴跌，但经过近几年的调整，美国房地产市场又活跃了起来，而且房价也出现较大涨幅。

日本：

日本房地产最后一轮疯狂是1980年-1991年，而日本房产税就诞生在20世纪90年代。

众所周知，日本房地产市场与90年代末进入大萧条时期，一直持续至今。市场出现两种解释：一是，房产税增加了土地持有人的成本，让持有者急于脱手，加剧了房地产价格的下跌；二是美国签订广场协议后，日元大幅贬值，日本央行只能通过加息抑制贬值，从而导致房地产市场泡沫破灭。

韩国

从2001年，韩国房地产市场开始活跃起来，房价一路飙升。为了抑制房价上涨，韩国于2005年出台了房产税(综合不动产税)，根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%—2%之间。

然而，房产税的推出并未遏制房价的过快上涨。数据显示，仅2006年一年，首尔地区平均房价上涨就达到19.2%，首尔市江南地区的房价更是平均上涨达到25.9%。到了2007年，美国次贷危机开始爆发，韩国的楼市才开始调整。

从国外经验来看，房产税并不是遏制房价过快上涨的利器。而金融危机、利率上升、经济衰退和需求下降才是房地产市场低迷的主要原因。有专家指出，中国房地产市场与其他国家不同，房地产在中国是不折不扣的国民经济支柱产业，对经济增长贡献巨大。此外，中国地方政府对土地财政依赖较强。将来出台的房地产税，对于房地产行业的影响或较为温和。

3有房就收房产税？多虑了

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于普通人来说，从住房角度看，三套以内住房都可以算是正常的，尤其是考虑到刚需置换和异地居住等，所以类似普通人的住房持有，问题其实不大，甚至不会纳入征税范围。而对于其他多套住房的持有，超过三套的，预计征税的可能性是很大的。