“抢房”背后的南京楼市怪象：价格倒挂现象严重(4)

最终经过25轮竞拍，葛洲坝以32.8亿元拿下该地块，楼面价高达45213元/平方米，该地块由此成为南京新“地王”。值得注意的是，这一楼面价已经远远超过了目前河西南部的新房最高限价3.5万元/平方米。

“地王”诞生之后就会带来相应的影响和效应。南京河西一位房产中介主管称，这两块“地王”的出现瞬间拉升了周边二手房的价格，不少中介机构迅速撤下原来的二手房挂牌价，加价三五千元再挂上去，“上涨幅度之大令人咋舌”，还有售房者听说“地王”消息后当即在高铁上给中介机构打电话要求给所售二手房加价。据媒体报道称，当时上海建工“地王”周边的招商雍华府有一套二手房的标价，一夜之间从660万元提高到756万元，上涨96万元，单价也达到4.5万元/平方米。

外界甚至预测，未来葛洲坝拍下的“地王”的新房销售均价会达到7.8万元/平方米，按照楼面价约占开发成本一半的规律，这一价格被认为可能性很大。

对此，南京一位不愿具名的开发商负责人称，葛洲坝“地王”地块的楼面地价已高达4.5213万元/平方米了，“面粉”价都已这么高了，“面包”的价格不会低，“总不能让央企开发商高价拿地后亏本销售，未来该地块的新房售价肯定要创出南京新高。”

记者查询发现，2016年南京土拍市场的相应数据分别为368宗、1316.66万平米和912.6亿元，同比分别下降0.54%、5.97%、35.21%，但2017年上半年南京土地拍卖成交总金额超过去年全年之和，其中住宅用地的出让占比增加和多家大牌房企进驻，从侧面反映出业界对未来2～3年内的南京房地产市场前景依然看好。

　　低中签率令刚需 “难上车”，摇号几十次甚至上百次仍“难求一中”

10月23日，国家统计局发布9月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，南京新建商品住宅价格环比持平，记者注意到，2017年以来，南京新建商品住宅价格环比始终处于持平或下跌的状态。

南京刚需户和改善户似乎并没有如愿迎来购房的“美好时光“：刚需户参加数十甚至上百次的摇号，却依然疲于奔命“上不了车”，改善户也换不了房。统计数据显示，南京多家房企推迟开盘上市时间，新房上市量减少，楼市库存跌至新低。

由于新房价格被限制，远低于预期，使得开盘的新房成了购房人眼中的限价“福利房”，虽然南京楼市中这类新房不时会被推出上市，也属于中低价位的刚需板块，价格低于同区域的二手房，但由于参与抢购人数太多，参加公证摇号楼盘的中签率屡创新低，甚至有购房者戏称，“摇号买房就像买彩票中大奖”。