“抢房”背后的南京楼市怪象：价格倒挂现象严重(2)

11月15日当天，《中国经济周刊》记者在多个售楼处现场看到，售楼处门前均是豪车云集，有的人抱着枕头，有的人裹着毛毯，都带着马扎或是板凳，一字排队等候在售楼处门前，在现场甚至还有120救护车待命。15日早上7点，《中国经济周刊》记者前往佳兆业城市广场售楼处，发现四周道路已被堵住截断，车辆无法进入，只能步行前往，据记者当时粗略测算，当时现场有3000多购房者，后续又增加至5000多人，而佳兆业城市广场仅有349套房可供出售。

在现场的一位购房者告诉记者，佳兆业项目排队人数最多，大概有5000多人彻夜排队，他先跑到长队的最前面领了一个号，排在了685号，然后又跑到近两公里后的队尾排队，等到天色微亮，他发现自己的后面又排起了长龙，远远地看不到尽头。

而在朗诗熙华府的登记现场，一位购房者为了验资认购新盘，连开了河西10家新开楼盘的指定银行本票，每个楼盘都想认筹的他在现场一路小跑，询问周围的人，“朗诗验资需要多少？我在银行开了10张本票，都搞混了。”

南京楼市资深媒体人李子墨感慨称，“11月15日注定载入史册，南京河西10家楼盘登记现场，数万有钱人，冻结几百亿巨资，来买3200套房，堪称南京历史上最大一波财富盛宴”。

　　“抢房” 背后的一二手房价格倒挂，抢到就是赚到

《中国经济周刊》记者此前在南京河西南部、河西中部、高铁南站、燕子矶、仙林、江宁、板桥、江北等地采访发现，为了抑制房价过快上涨，南京不同区域的新房销售价格受到政府部门的严格管控，即限价，而二手房价格可以“随行就市”，新房和二手房价格在限价区域普遍出现倒挂现象，尤以河西中部和河西南部的倒挂现象最为严重。

在河西中部和南部，有开发商负责人告诉记者，他们到南京物价部门去申报新房销售价格时，被明确告知，河西南部的新房价格不得超过3.5万元/平方米，河西中部的新房售价不得超过4.5万元/平方米。自2016年4月南京出台“限价令”后，这种限价措施持续至今，“我们也没有办法，这是政府部门出台的调控措施，必须遵守”。

所谓“限价令”指2016年4月末，南京市发改委发布的关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读中提出，“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万～3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。”