“抢房”背后的南京楼市怪象：价格倒挂现象严重(3)

记者在走访中获悉，除河西南部和中部的新房被限价外，南京还有多处热点区域的新房价格遭到限制，如南京南站的限价为不得超过3.5万元/平方米，燕子矶的限价为2.5万元/平方米，仙林为3万元/平方米，板桥为2万元/平方米，江宁为3万元/平方米，江北为3万元/平方米。

而在南京河西中部，记者走访多家二手房中介并查询365房产网发现，一些小区，如宏图上水云锦的二手房挂牌均价已接近6万元/平方米，而同一区域新房限价为4.5万元/平方米。类似的价格倒挂也存在于河西南部，今年12月底即将交付的佳兆业城市广场一套期房，在8月以4.82万元/平方米的价格售出，高出区域新房最高限价3.5万。

除了河西，这种价格倒挂现象在南京城东和南京南站等区域都大量存在。对此，河西中部的一位房产中介主管告诉记者，由于城东、南京南站特别是河西中南部的新房和二手房成交价出现高达一到两万元的价差，只要能抢到新房就是赚到，因此这部分区域只要有楼盘开盘，就会出现人满为患、争相抢房的状况，有时候会出现十几个人抢一套房的混乱局面。

这位主管称，从实际情况看，河西中南部等区域的房子没有“真正硬关系”想都不用想，根本抢不到。而由于新房与二手房价格严重倒挂，这个区域已经很久没有新盘推出了，有些开发商即使建好了房子，具备开盘销售条件，也要千方百计延缓开盘，“捂盘惜售”，这个现象在河西地区很普遍。“哪个开发商不想等政府取消‘限价令’后把房价卖高些？因此客观上造成河西新房稀缺、供应量放缓，反而营造出了‘一房难求’的紧张局面。”

　　南京河西现 “面粉贵过面包”，业内：未来房价或再创新高

2016年上半年，南京河西曾有两块“地王”横空出世。

2016年1月29日，南京国土局拍卖河西中部G68地块，出让面积69205.48平方米，起拍总价27.05亿元，起拍楼面地价17767元/平方米。

G68地块先后引来了融创、招商、华润、仁恒等15家大牌房企轮番争抢，经过87轮不断加价的白热化竞争，该地块最终被上海建工以64.8亿元的总价拿下，荣登当时河西中部乃至南京的新“地王”，楼面价高达42561元/平方米，溢价率达139.6%。

无独有偶。去年5月13日，南京国土局拍卖河西南部G14地块，挂牌出让起始价15.6亿元，起拍楼面价21504元/平方米。