但一些中介却利用这个契机，鼓吹购房者尽快买房。

9月20日，广州一名中介在朋友圈展示了一张房管局现场图并表示：“在政策落地之前房管局变得热闹了很多，买房的朋友请尽快，避免10月8日贷款利率上调，无缘无故给多利息！”

不过在市场人士和专家看来，中介这种营销方式收效甚微。“由于加点下限的存在，房贷利率在新形成机制下，可能在短期内略有上升。但是这种上升的幅度在短期内非常小，预计不会对市场成交造成较大影响。”陶金分析认为。

克而瑞苏州和常州片区总经理戈文问在接受时代周报记者采访时表示：“市场是否会受利率变轨影响，驱动恐慌性成交，并导致成交上行，尚言之过早。”

根据房天下及克而瑞数据，在央行公告房地产利率即将变轨后的四周，苏州维持在1500╴1800套；广州则在900╴1800套之间大幅波动，但均未超出全年波动范围。

即使从全国来看，楼市的交易量也较惨淡。“‘金九’开局的上半月，35城新房成交同比、环比均下跌了7%。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“此前重点城市已经连续跌了2个月，‘金九’上半月在这个基础上还在跌。”

实际上，在今年严控房地产相关信贷的政策背景下，购房者面临的真正问题并非是房贷利率微升。

广州一位李姓购房者告诉时代周报记者，他从今年9月开始申请房贷，跑了12家银行，但到现在仍然“颗粒未收”。“其中一个国有大行信贷人员对我说，‘审批难是现在房贷申请的常态。我们也打了好多份报告了，但上面就是批不下来’。”

也许正如另一珠三角省某国有大行员工对时代周报记者所说的那样：“对于购房者来说，今年或许不是房贷的好年份。”

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