您访问的页面找不回来了!
返回首页- 您感兴趣的信息加载中...
随着统计事业的发展,我们也期待统计部门进一步扩大住宅销售价格指数的调查范围,把更多城市纳入其中,为全面了解全国房地产市场变化提供更多数据参考。
在搜集数据时,统计部门将住宅区分为新建住宅和二手住宅。同时,还按住宅面积分了90平方米及以下、90平方米至144平方米、144平方米以上3个基本分类。其中,新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,包括房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合等方式。
在完成数据汇总后,统计部门再对数据进行整理计算,最终形成反映70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的数据。
当然,在每次数据发布后,不少人还是会感到住宅销售价格指数与实际情况有出入,甚至有时感觉“温差”还不小。
这是因为,对购房者来说,往往关注的是待售房屋的价格变化情况。而统计部门不会把待售房屋的价格纳入统计范围。由于房屋在买卖中存在优惠折扣等因素,实际成交价和市场标价往往存在差异。同时,在价格指数计算中,不同类型的住宅权重不同。权重大的房屋类型,价格变化对指数结果影响更大。而公众对房价的感觉,一般只基于自己关心或想要购买的房屋类型。这样一来,公众对单一房价的感觉与加权平均下来的价格指数难免存在差异。
此外,在实际的房地产销售中,不少楼盘采用分批多次的方式推出新房源。同一个楼盘项目,不同批次的住宅价格往往会有所不同。而在调查统计中,需要对各分类的平均价格进行评估,并剔除不可比因素影响。这也容易造成价格指数和人们感受不一致。
需要指出的是,除住宅销售价格指数以外,目前一些社会机构也在编制发布各自的房价指数数据。这些数据由于调查目的不同、数据来源不同、计算方式不同,结果与住宅销售价格指数也会有所不同。因此,要准确全面了解房地产市场变化情况,可以根据不同指标的特点,综合运用分析,切不可片面理解指标,甚至错误解读数据。
在一些省会城市,楼市场正经历一轮漫长的寒冬——二手房挂牌价连降12个月、挂牌量已经突破8.2万套,而且还在以每月3000套以上的速度递增,朝着10万套急速狂奔。卖房人,正在一个红海市场里,越陷越深。
在经历了上周的大幅波动走势后,20日收盘美股止步三连阳,道指下跌0.66%,报25962.44点;纳指跌0.68%,报7948.56点;标普500指数跌0.79%,报2900.51点
在美国债券市场发出令人不安的信号之后,美股周三集体低开,回吐上一交易日涨幅。道指低开410点,报25864.2点;标普500指数跌1.5%,报2881.2;纳指跌1.7%,报7880.8点
原标题:记者 郭峰/文 记者 张之冰/摄 双创赋能,开放共享。 杭州一直以来富有创业基因,充满创新活力。在2019全国双创活动周主题展现场,代表双创赋能制造业的展区也成为一大亮点