中介推波助澜行业需加强自律

刘璐对证券时报·e公司记者表示，2018年5月后半段起，成都楼市开始了“软着陆”。即随着二手房自然降价和新房由于限价变灵活导致的上升，使得之前的价差“价差倒挂”越来越小，在一些区域甚至消失了。

随着新旧房价没有了明显的价差，那些投机性购房的群体逐渐消失，随后新房摇号100%中签率的楼盘也越来越多。刘璐认为，“5.15”新政以来的这一年，成都楼市还是出现了很多可喜的变化，直观感受就是楼市更“正常”了。其实，成都楼市出现的问题其他城市也都有，但过早开始调控（对比西安和重庆等城市）的“板子”打在了成都身上，成都业内也应该吸取这个教训。

针对仁恒滨河湾的火爆抢购，刘璐表示，这两个楼盘的事情有点特殊，相关楼盘随处区域供地较早，基本上是十年前出让的土地。这个区域（指攀成钢）的平均拿地楼面地价估计是4000元/㎡~5000元/㎡，当时该区域最贵的楼面地价在7600元/㎡。所以，如果按照和楼面地价挂钩来制定限价标准，该区域项目的定价就不会太高，价差会吸引投机，这其实也很正常，华润悦玺也有类似的情况。

但刘璐提醒，毕竟这种拿地很早的项目并不是很多了，当前成都在售新房项目的主力可能还是2016年及以后拿地的项目。实际上，这些项目随着当前成都楼市的持续“软着陆”，新旧房价差锐减，对投机性购房群体没有足够的吸引力。所以，成都大多数楼盘应该是高中签率，并成为未来成都新房市场的常态。

这样的案例也进一步说明，当前我国楼市的分化进一步加大，不仅在不同的城市之间楼市的走势分化加大，甚至再同一个城市内部的不同区域之间，楼市的分化也日益增大。刘璐觉得，成都楼市分化加大是客观事实，而这次暴露出的一些问题也值得警惕。

刘璐也注意到，网上流传一些中介准备集资炒房的问题，这非常值得关注。特别是中介行业，这几年几乎每一次成都楼市成为全国焦点，背后都有中介从业人员的推波助澜。但其实，中介行业和所在城市的楼市是一种直接的共生关系；楼市好，中介的生意才会好，楼市“挨板子”那中介的日子也不好过。

部分中介行业的浮夸宣传、过度炒作，导致成都楼市陷入后来的不利局面。一个很重要的诱因就是行业自律出了问题，让一些看似偶然的小事件演化成了成都楼市的系统性问题。刘璐强调，从业人员一定要加强行业自律，当前成都楼市“软着陆”的局面十分来之不易，楼市参与各方都应该加倍珍惜，这影响包括购房者在内的每一个人的切身利益。

2018年以来，成都已披露多宗房企和中介违规违法行为，并对相关涉事单位和人员进行处罚。

近期，成都市住建局相关负责人也对外表示，成都将进一步加大房地产市场监管力度，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

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