新加坡房地产界可利用当前的政策调整期，重新思考其商业模式，探索如何在其项目开发中更好地将城市发展和可持续性融合起来。

新加坡去年大宗房地产交易额同比下降5.1%，交易额380亿新元(约合1900亿元人民币)，主要原因是受政府2018年7月份推出的房地产降温措施影响，四季度私宅交易额出现大幅下跌。房地产分析师预计，今年大宗房地产交易额将微增0.7%，交易额约达383亿新元。针对房地产业这一表现，新加坡财政部长王瑞杰说，2019年新加坡房地产业需要转变思路从长计议，抓住机遇实现发展。

去年大宗交易金额下降

总部位于美国华盛顿的商业房地产服务公司高力国际公布的最新数据显示，新加坡去年四季度大宗房地产交易额同比大减47%至67亿新元，主要原因是由于私宅投资额下跌和政府售地活动减少。

去年四季度，新加坡私宅交易额只有11亿新元，同比暴跌了86%。得益于去年上半年交易活跃，全年私宅交易额仍创下221亿新元的新高。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说，随着政府降温措施出台，投资者和发展商短期内料将保持谨慎，今年上半年私宅交易市场将继续低迷。若私宅新项目反响良好，市场购置愿望可能在下半年回升，但预计全年私宅交易额仍将下跌。

去年，包括办公楼和零售空间在内的商业房地产交易额，在四季度环比上扬8.6%至23亿新元，主要受多宗大型交易提振。统计显示，全年商业房地产交易额达62亿新元，较2017年大跌47%。这是因为2017年有几宗政府地段等大型交易造成基数较大。

工业房地产增长成亮点

高力国际资本市场与投资服务总监赖特预计，来自金融、科技和灵活办公等领域的租赁需求，将会带动商业房地产市场增长。此外，未来3年至5年新办公楼供应紧张，再加上办公楼租金持续增长，都有助于商业房地产吸引更多投资者。

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