传统融资渠道之外，百强企业积极对ABS等新型融资方式进行探索，发行规模明显增长，其中供应链ABS占比最高。2018年，百强企业的ABS发行规模达到1584.3亿元，同比增长104.4%，占房地产ABS发行总量的56.5%，其中供应链ABS的发行量为924.1亿元，占百强企业ABS发行总量的58.3%。

发展空间充足

未来，城镇化和人口自然增长仍将推动房地产市场进一步发展，叠加居民对居住需求的升级和城市存量住房更新，我国房地产市场中长期发展空间仍然充足，预计到2030年我国房地产市场仍然存在年均12亿平方米左右住房需求。综合考虑房地产调控政策、人口、宏观经济、土地市场供求、库存及去化周期、施工和新开工面积等因素，预计2019年我国商品房销售面积为15.9亿~16.2亿平方米。

鸿坤基金执行总裁孔盈表示“我们对今年的房地产市场信心很大，鸿坤基金的定位是做不动产领域的价值发掘和价值创造者，未来10到20年，随着城市化的发展和产业升级改造，中国的存量地产领域存在着巨大的发展机会。”

谈及近期的因城施策，莫天全说：“这是要该紧的地方要紧，该松的地方要松，我们要用好因城施策的机制，不要像以前一样全国一刀切，我们看到政府工作报告里面是要落实城市的主体作用，要让每一个地方市场的主管者负起责任来，确保房地产市场健康平稳发展的同时，促进保障性住房建设和城镇棚户区的改造，这样一些改造带来了房地产的需求，要防止大起大落。”

“我一直觉得供给和需求量方面都要下手，供给的推出对平抑房价非常有好处，集体经营性建设用地的入市，包括农村土地的流转，宅基地制度改革试点，都是在供给市场会给我们带来更多的供应。”他说。

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