“3·17”新政实施两年，网签量下降四成

北京二手房市场回归理性

本报记者 曹政

被称为“史上最严调控”的“3·17”新政已经执行两年。　　

从中介机构近日披露的内部成交情况来看，过去两年，北京二手房市场在成交量和成交价格上都出现了明显下降。数据显示，新政出台第二年，北京全市二手住宅网签量比政策实施前下降40%。在这背后，成交周期拉长、看房次数增多、中小户型成交比重增加，都不断释放出市场降温的信号。

降温 市场量价齐跌

“什么时候‘上车’？”在京城二手房市场，“上车”的另一层含义就是买房交易。对于这个问题，从2016年年底开始看房的市民张杰已经被问了百八十次。但几乎每次，他都回答：“再等等，再等等。”

等就是观望。2017年3月，北京二手房市场温度升至最高点。很多人还记得两年以前即使朋友聚会，都免不了谈“买房”“换房”“房价”的话题。“3·17”新政实施后，成交量迅速下降，最低时月成交量甚至不足万套。

来自我爱我家集团市场研究院的数据显示，以“3·17”新政为临界点，前一年，北京全市二手住宅共网签254916套；新政出台后的一年里，北京全市二手住宅共网签121946套，二手房网签量降幅达52.2%；新政出台第二年里，北京全市二手住宅共网签152699套，同比回升25.4%，但仍比政策实施前下降40%。

谨慎 购房人不再跟风“抢房”

“3·17”新政后，购房人开启了漫长的“观望模式”。这样一来，无论是新房、还是二手房市场，购房人不再跟风“抢房”，有了更多的选择。

在业内人士认为，这是市场回归理性的表现。据我爱我家集团市场研究院统计，在“3·17”新政前一年，北京每套成交二手房源的平均被看次数为8.31次，新政后一年则为13.87次，在新政后两年小幅下降至11.88次，这说明房源从挂出到卖出，经过了更多人看房。　　

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