——租房价格过快上涨侵蚀消费能力

2018年以来，北京、上海、广州、深圳等主要城市的住房租赁价格指数出现快速上涨，例如2018年7月份北京房租环比上涨2.63%，同比上涨21.89%，处于过去5年来的较高水平。租房压力对居民当期消费支出产生一定影响。

二、未包含服务消费导致社会消费品零售总额统计低估消费全貌

我国服务消费增长已经快于商品消费，2018年我国服务消费占比提高到49.5%，并且这一比重以每年1个百分点的速度在提高，特别是旅游、文化、体育、养老、家政等服务消费十分活跃。在这种情况下，除餐饮消费，社会消费品零售总额未能包括快速增长的服务消费已经成为社会消费品零售总额统计亟待改进的问题。这种情况易造成低估总消费形势的误判。

对照分析可以发现，食品和衣着消费这类纯商品消费的增速持续低于教育文化娱乐、医疗保健服务、生活用品及服务等包含服务消费的支出增速。比如2018年，食品和衣着人均消费支出分别增长4.8%、4.1%，而生活用品及服务支出、教育文化娱乐支出、医疗保健及服务支出的增速分别达9.1%、6.7%、16.1%。

三、居民消费平稳增长需要就业、收入与政策齐发力

对居民来说，就业有保障、收入保持平稳增长，就为消费增长打下了坚实基础。当前，我国就业形势仍将保持整体稳定。虽然中美经贸摩擦不断升级给部分外向型企业带来经营压力，但在多种利好政策的扶持下，我国企业整体保持平稳发展。因此，我国居民的就业和收入有保障。对于农村居民来说，农村相关制度改革进一步扩围延时给农民创造了更多改革红利，农民增收具有良好基础。因此，居民就业和收入形势都将有利于支撑消费平稳增长。同时，个税改革落地实施对于中低收入人群影响更为明显，特别是扣除细则将部分减轻购房、教育等对城镇居民消费的影响。因此，消费具备平稳增长的基础。

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