另有分析人士称，个别企业可能由于过去一年融资渠道不畅通，或因债务到期、资金链承压等原因甩卖资产，换得投资收益。

事实上，《证券日报》在调查采访中获悉，过去三、四线城市的库存几乎拖住了企业发展步伐，严重侵蚀了公司的利润。但2016年以来，三、四线城市房地市场崛起，此前被拖住的企业均回笼了大量现金，且在有的城市，房价甚至涨了两倍。鉴于此，2017年房地产行业第一梯队变化明显，当年利润增速较快。

但2018年下半年以来，市场急转直下，龙头房企万科都喊出了“活下去”的口号，三、四线城市楼市销售也逐渐放缓，导致2018年业绩增长速度同比放缓。有些房企高层甚至向《证券日报》记者表示，因为没有赶上三、四线城市楼市销售的快车，痛失规模发展机遇，加上2018年借了一些高息债，对盈利水平有所影响。

今年将是房企“小年”

2018年，房地产市场进入了调整期，行业销售额增速放缓，整个房地产行业步入降温阶段。

“热点城市调控未见放松，而多数房企近两年都在热点城市重仓，项目入市时间和入市价格都不好控制，销售回款速度减慢。”有房企高层曾向《证券日报》记者表示，尤其在限制销售价格的城市，推盘节奏不如预期。以北京为例，2018年北京已经进入“限竞房时代”，对房地产企业来说，限竞房本身盈利空间预计5%左右，不少项目则是无法盈利的，有些限竞房销售情况较好尚可快速回笼资金，减少资金成本对盈利空间的侵蚀程度；但销售去化率不足40%的限竞房在市场上并不少见，这对房企盈利造成重压，甚至拖累企业整体资金状况。

克而瑞研究中心表示，2019年开年以来，TOP100房企2月份单月的整体销售规模(操盘金额)较1月份环比下降22.9%，其中TOP51-TOP100房企降幅最大，环比下滑32.6%。按照可比口径统计，2月份百强销售额同比下滑11%左右。

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