长江商报消息记者 江楚雅

“告别繁荣，回归理性。”是2018年楼市的显著特征。

这一年，全国各地房地产调控政策陆续发布，引发了行业周期调整。经过连续多年的高速发展后，房地产行业的利润和回报率遇到了“瓶颈”，大大小小的房企不约而同地开始寻求转型，而更名成为企业转型的标志。

长江商报记者粗略统计发现，2018年以来，已经有近25家房地产企业更改企业名称，不乏万科，万达，保利等龙头企业。不管大小房企都在忙着更名去地产化，更有甚者还破釜沉舟地宣布要“彻底退出房地产开发”，加速多元化转型。

全年调控超300次居历史高位

房企的集中更名，去地产化与当下趋冷的市场近况息息相关。首先，来自于政策的“压力”。

长江商报记者梳理发现，2018年楼市调控政策堪称史上最严，全国各地调控政策超过300条。调控政策的特点是由紧到松，从时间轴来看，中央定调三阶段变化：3月全国“两会”重申“房住不炒”，7月底政治局会议“坚决遏制房价上涨”，8月住建部要求“稳地价、稳房价、稳预期”。

地方政策层面两阶段变化：前三季度坚持调控目标不动摇、力度不放松，涉及四限政策持续高压，整治市场秩序，上调房贷利率等；四季度调控政策略有松动的迹象，广州、武汉、南宁等部分城市局部放松限价，多城市下调房贷利率上浮比例，菏泽更是打响2018年放松调控第一枪。展望未来，预计调控政策将实质性转向，2019年新一轮放松调控潮将至。不过，房住不炒、因城施策的政策主基调未变，三四线城市去库存仍是主旋律。

随着房地产调控政策进一步升级，房企的融资环境持续收紧，新房销售降温，尤其是8月以后，全国多数地区楼市快速降温。长江商报记者梳理发现，今年三季度以来，房企打折促销的案例急剧增多。8月份以来，万科、中海、泰禾、阳光城、招商蛇口、中粮、保利、首开、龙湖、富力等多家知名房企都进行了不同程度的打折促销。

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