“长效机制总体利空房价，为防范房价下跌、跌幅加大的风险，要谨慎决定实施的时间节点，同时考虑对冲方案，一边实施一边取消短期的行政干预措施，这样才能稳妥实施。”杨红旭对券商中国记者说。

在上述房企高管看来，稳妥实施意味着长效机制将循序渐进、小步试行，既不会急功近利、大步快跑，也不想简单粗暴、毕其功于一役。“事实上，长效机制已经在择机而行、逐步实施之中，因此不会再有明确的信号弹。”他说。

杨现领则认为，稳妥实施的核心在于落实“一城一策”，既要通过地方的长效机制试点，不断总结经验，有序稳步推广，也要在中央的“房住不炒”的大逻辑下进行，接受中央的指导和管理，同时地方也会承担响应的责任。只有这样，“一城一策”才能实现它的两个核心目标：给予地方调控的灵活性，同时避免统一调控带来的系统性风险。

券商中国记者了解到，1月18日召开的浙江省住房城乡建设工作会议上提出，浙江将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案。

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