“过去很多文件和会议中多次提及防范重大风险时都没有提到房地产，这次提到房地产的风险，我感觉应该是楼市下行、房价下跌之后可能会产生的风险，因为过去提防范重大风险时，房价还在涨，而现在房价已经转跌了，少数城市跌幅较大，所以目前强调的风险，应该是房价可能出现大跌的风险。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对券商中国记者说。

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领则认为，2019年楼市的风险有三个，即三四线与部分二线再次去库存的风险、高房价的泡沫风险、与房地产相关的潜在金融风险。

变化二：房地产长效机制措辞发生明显变化

此次会议谈到应对经济领域可能出现的重大风险时，特别提出“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。

对于房地产长效机制，近年来多次被提及，只是表述略有不同，不过，此次会议的表述发生了明显变化，去年12月中央经济工作会议上的“构建”，时隔一个月后变成了“稳妥实施”，而且还增加了“方案”两个字。

“这里说的是‘方案’，说明已经形成了方案，就差公布与实施了。”杨红旭对券商中国记者说。

来回顾以下房地产长效机制在历次会议上的表述：

2016年的中央经济工作会议：加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制；

2017年的中央经济工作会议：完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制；

2018年的中央经济工作会议：要构建房地产市场健康发展长效机制；

2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议要求，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制；

2019年1月21日，习近平在“防范化解重大风险”专题研讨班上提出，要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。

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