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专家:企业的压力或与限制企业认购住宅政策有关
易居研究院智库中心研究总监严跃进:从当前此类重点城市房产抛售情况看,抛售力度相对大,但“接盘者”明显不足,这从侧面也说明了一点,即市场降温情绪还是比较重,这个时候确实会带来很多压力,类似情绪会使得后续部分房价会继续下跌。
对于此类房产来说,有几个相对明显的特点,即都属于企业持有的房产,税费成本相对高,同时报价方面比较苛刻,比如说部分是需要全款付款的。类似因素本身就会限制市场的交易,进而会倒逼此类项目继续降价。
另外,从侧面也说明很多企业其实也是有很多压力的,比如说希望通过抛售房产来进行套现等,这或和近期部分城市限制企业认购住宅的政策是有关的。上市房企类似抛售房产,也说明当前经营压力增大,通过抛售,多少也是为了让财务数据更好看,尤其是到了年底,多少需要在业绩报告中有较好的表现,这也是投资者相对关注的地方,类似抛售会有示范效应,进而带来后续部分企业跟风抛售。
专家:楼市量价齐跌,房企纷纷卖房变现
中国城市经济学专家委员会副主任宋丁:整个楼市处在一个相对低迷的态势,尤其像深圳二手房在去年下半年,市场行情非常不好,受“731”政策影响,整个的成交量极度下滑,成交价格也在下滑,这类房产挂牌项目流拍在这个大通道里面,反映了市场的现实情况。
作为上市公司卖房有它特殊的考量,上市公司通过卖房做业绩增加收入,有一个对股东交代的问题,这方面可能也有上市公司自己的一个特殊情况。
在高杠杆资金压力下,加上政策调控带来的市场下行趋势,以及凭着他对经济周期的粗浅判断,开始让他下定决心卖房,房价涨再多不兑现终究是纸面财富,只有落袋为安,才是属于你的真金白银。